Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 144.5 m²

Découvrez cet ensemble immobilier situé à Lailly-en-Val, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un projet familial ou un investissement immobilier.

D’une surface totale de 133,49 m² loi Carrez, soit 144,50 m² au sol, la maison est actuellement divisée en deux logements distincts. Au rez-de-chaussée, un T2 de 57,78 m² dispose de sa propre entrée indépendante. À l’étage, un T3 de 75,71 m² offre un espace de vie supplémentaire. Les deux logements peuvent être conservés indépendamment ou réunis afin de créer une maison familiale, grâce à la possibilité d’ouvrir la cloison située au niveau de l’escalier.

Les espaces intérieurs présentent de beaux volumes, avec notamment une pièce de vie agrémentée d’une cheminée ainsi qu’une cuisine aménagée. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés afin de moderniser l’ensemble et de l’adapter à vos envies.

Le bien dispose également d’une grande dépendance d’environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, notamment pour du stockage, un atelier ou un éventuel projet d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bien dispose également de deux garages avec des accès distincts : le premier permet le stationnement d’un véhicule et donne accès à la cave d’environ 17 m², tandis que le second communique avec la grande dépendance d’environ 100 m². Un espace de rangement supplémentaire complète les espaces annexes. Au-dessus du garage, des combles accessibles sont à rénover et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Un projet d’amélioration énergétique peut par ailleurs être envisagé afin d’optimiser le confort thermique et les performances du bien (passant en DPE B avec l'isolation du sol et l'installation d'une pompe à chaleur).

Situé à Lailly-en-Val, à proximité de Beaugency et de ses commerces et services, cet ensemble immobilier séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien modulable, offrant plusieurs possibilités d’exploitation et un beau potentiel de valorisation.

Que vous souhaitiez créer une grande maison familiale, conserver deux logements indépendants ou développer un projet immobilier, ce bien mérite toute votre attention.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.